무순위·잔여세대 줍줍 청약

잔여세대 청약 개요 및 3가지 공급 유형

아파트 최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양, 공급질서 교란행위 적발 등으로 잔여세대가 발생하는 경우 무순위, 임의공급, 불법행위재공급 방식으로 잔여물량을 공급합니다.

무순위 공급은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하여 당첨자 및 예비입주자를 선정하였으나 부적격 또는 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우를 뜻합니다. 이때 경쟁 발생 여부는 공급세대수보다 신청자 수가 많거나 같은지를 기준으로 주택형별로 판단합니다.

• 무순위: 최초 공고 시 경쟁 발생 후 부적격·계약 포기 등으로 잔여물량 발생 (공급세대수 ≤ 신청자 수)
• 임의공급: 최초 및 무순위 공고 시 경쟁이 발생하지 않아 미분양 발생 (공급세대수 > 신청자 수)
• 불법행위재공급: 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인한 계약 해제 세대 발생

규제지역 여부에 따른 무순위 청약 자격 조건

무순위 청약의 대상자는 기본적으로 무주택세대구성원인 성년자입니다. 하지만 해당 주택이 위치한 시행지역이 규제지역인지 비규제지역인지에 따라 거주지역 기준과 당첨자 관리 여부가 달라집니다.

시행지역이 규제지역인 경우 해당 주택건설지역에 거주해야 청약이 가능하며 청약홈을 통한 2회 의무 접수 및 당첨자 관리가 이루어집니다. 반면 비규제지역인 경우 전국 거주자가 청약할 수 있으며, 청약홈 선택 접수 후 사업주체 접수가 가능하고 당첨자 관리가 적용되지 않습니다.

임의공급 및 불법행위재공급의 청약 요건

임의공급은 사업주체가 별도로 정하는 요건을 적용받아 공급됩니다. 거주지역 역시 시·군·구에서 정하는 기준에 따라 전국, 해당 광역지자체, 해당 광역권 중 하나로 결정되며 청약홈 1회 의무 접수 후 사업주체 접수가 가능합니다.

불법행위재공급은 해당 주택건설지역 거주자만 신청할 수 있습니다. 자격 조건은 무주택세대구성원인 성년자 중 특별공급은 각 특별공급 자격요건 충족자, 일반공급은 무주택세대주로 한정됩니다. 규제지역 여부와 상관없이 청약홈 접수 및 입주자 선정이 의무화되어 있으며 당첨자 관리가 적용됩니다.

유주택자 및 재당첨제한 적용 여부 비교

잔여세대 청약은 세대원 포함 유주택자 및 재당첨제한자의 신청 가능 여부가 유형에 따라 크게 차이 납니다. 유주택자의 경우 임의공급과 비규제지역 무순위는 청약이 가능하지만, 규제지역 무순위와 불법행위재공급은 청약이 불가합니다.

재당첨제한자의 경우 임의공급 및 비규제지역 무순위는 청약할 수 있습니다. 반면 규제지역 무순위는 청약이 불가하며, 불법행위재공급은 규제지역에서 재당첨제한자 본인과 그 배우자에 한해 청약이 제한됩니다.

다만 불법행위재공급주택의 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급 신청 시 배우자의 재당첨제한 시작일이 혼인 전인 경우에는 당첨자발표일 기준 배우자의 재당첨 제한 기간이 만료되지 않았더라도 청약 신청이 가능합니다.

인터넷 청약 신청 방법과 필수 준비 인증서

잔여세대 청약은 청약통장을 사용하지 않는 유형에 해당합니다. 청약 신청은 청약신청일 09:00부터 17:30까지 한국부동산원 청약Home 홈페이지에 접속하여 신청할 수 있습니다.

주의할 점은 일반 APT 청약과 달리 잔여세대 청약 시에는 인증서 종류가 제한된다는 사실입니다. APT 무순위, 임의공급, 불법행위재공급 입주자모집공고 청약신청자의 경우 공동인증서(은행보험용 또는 범용) 및 금융인증서만 사용 가능합니다.

참고로 정보취약계층(고령자 및 장애인 등) 대상 은행지점 청약 신청은 APT 1·2순위 일반공급에 한해서만 제공되며, 잔여세대 청약이나 특별공급은 은행지점 신청이 불가능하므로 인터넷 신청 환경을 미리 준비해야 합니다.

잔여세대 청약 시 최종 유의사항

잔여세대 청약은 청약통장을 사용하지 않으므로 통장 소모에 대한 부담은 없습니다. 그러나 규제지역 무순위나 불법행위재공급, 분양가상한제 적용 주택 등의 경우 당첨 시 재당첨제한이 적용될 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

또한 무주택세대구성원 요건, 거주지 제한, 재당첨제한 적용 여부 등 세부 기준은 공고마다 다르므로 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.