특별공급 종류와 자격

특별공급의 기본 개념과 당첨 횟수 제한 규칙

특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모부양, 청년, 신생아 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양 또는 임대를 받을 수 있도록 주택마련을 지원하는 제도입니다. 일반공급과 청약 경쟁 없이 무주택 세대의 주택 마련을 돕기 위해 운영됩니다.

특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한하는 것을 원칙으로 합니다. 다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전에 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있도록 제도가 반영되어 있습니다.

청약 신청자는 기본적으로 청약할 주택에 해당하는 청약통장을 보유하고 있어야 하며, 주택 종류에 따라 6개월 이상 가입 및 납입 요건 등을 충족해야 합니다. 수도권에서 지방으로 이전하는 기업이나 공장 종사자 등 일부 예외 유형을 제외하고는 무주택 요건이 기본 적용됩니다.

• 당첨 횟수: 1세대당 평생 1회 제한 (신혼부부·생애최초·신생아 특공은 배우자의 혼인 전 당첨 이력 시 청약 가능)
• 청약통장: 일반적으로 6개월 이상 경과 및 납입 기준 충족 필요 (장애인, 국가유공자, 철거민, 이전기관 종사자 등은 통장 없이 가능)
• 무주택 요건: 무주택세대구성원 또는 무주택자 기준 적용

신혼부부 및 생애최초 주택구입 특별공급 자격

신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 공공주택 나눔형 및 지분적립형 등에서는 예비신혼부부나 한부모가족도 신청할 수 있는 대상에 포함됩니다.

신혼부부 특공은 세대의 월평균 소득 기준을 충족해야 하며, 소득 기준을 초과하더라도 세대가 소유한 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하인 경우 추첨제로 청약할 수 있는 기회가 제공됩니다. 민영주택 1순위는 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년 자녀가 있는 경우에 해당합니다.

생애최초 주택구입 특별공급은 세대구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 제한됩니다. 일반공급 1순위 무주택 세대주 또는 세대구성원으로서 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 요건을 충족해야 합니다. 1인가구도 청약이 가능하며, 직계존속이 함께 등재되지 않은 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한해 청약할 수 있습니다.

다자녀가구 및 노부모부양 특별공급 신청 기준

다자녀가구 특별공급은 입주자모집공고일 현재 태아나 입양자녀를 포함하여 미성년 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원이 신청 대상입니다. 민영주택과 국민주택에서 건설량의 10% 이내 범위로 공급됩니다.

다자녀가구 청약 시 민영주택 및 일부 국민주택은 소득 기준이 미적용되지만, 공공주택이나 특정 국민주택 사업주체 공급분은 세대 월평균 소득 120% 이하 등의 기준이 적용됩니다. 지역 내 경쟁 시에는 다자녀가구 배점기준표에 따라 높은 점수 순으로 입주자를 선정합니다.

노부모부양 특별공급은 일반공급 1순위에 해당하는 자로서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 같은 주민등록표등본상에서 부양하고 있는 무주택세대주만 신청할 수 있습니다. 세대구성원은 신청할 수 없으며, 투기과열지구 또는 청약과열지역 청약 시 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자가 속한 세대라면 청약이 불가합니다.

청년 및 신생아 특별공급의 주요 내용

청년 특별공급은 입주자모집공고일 현재 만 19세 이상 만 39세 이하로서 혼인 중이 아니며 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자를 대상으로 합니다. 신청자 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 140% 이하이어야 하고, 본인과 부모의 총자산가액 요건을 동시에 충족해야 합니다.

청년 특공 우선공급은 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사람에게 배정물량의 30%를 우선 배정합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 요건을 갖추어야 합니다.

신생아 특별공급은 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(임신 및 입양 포함)가 있는 무주택세대구성원이 신청 대상입니다. 민영, 국민, 공공주택 등 다양한 유형으로 공급되며 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 소득 및 자산 요건이 기준 대비 최대 20%p 비율까지 가산 완화될 수 있습니다.

기관추천 특별공급 안내 및 공고문 확인 필수 취지

기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 중소기업근무자, 북한이탈주민, 보훈대상자 등을 대상으로 전용면적 85㎡ 이하의 분양주택에서 공급됩니다. 관련 기관의 장이 정하는 우선순위 기준에 따라 대상자가 추천되어 선정됩니다.

이전기관 종사자 특별공급은 비수도권으로 이전하는 공공기관, 학교, 의료연구기관, 기업의 종사자 등을 대상으로 하며 주택 특별공급대상자 확인서를 발급받아야 신청할 수 있습니다. 해당 주택건설지역에 이미 주택을 소유하고 있거나 일반공급에 당첨된 사실이 있는 경우 대상에서 제외됩니다.

특별공급은 주택의 유형(민영, 국민, 공공)과 공급 형태(일반형, 나눔형, 선택형, 지분적립형)에 따라 소득 및 자산 산정 방식, 청약통장 예치금, 우선순위 배점표가 다르게 설정됩니다. 세부 기준은 공고마다 다르므로 청약을 신청하기 전 해당 단지의 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.